بعد التعديل الجديد، إليكم مقالًا شاملاً ومحدّثًا لسنة 2026 حول رسم السكن (Taxe d’habitation) وضريبة الخدمات الجماعية (Taxe de services communaux) في المغرب.
رسم السكن وضريبة الخدمات الجماعية بالمغرب 2026
تُعد الضرائب المحلية في المغرب من أهم الموارد المالية للجماعات الترابية، ومن أبرزها رسم السكن وضريبة الخدمات الجماعية. هاتان الضريبتان ترتبطان مباشرة بملكية أو استغلال العقارات، ويخضع لهما معظم المُلّاك أو المستغلين سنويًا. وفي سنة 2026، شهدت هذه الضرائب بعض التحديثات الإدارية دون تغيير في نسبها.
أولاً: رسم السكن (Taxe d’habitation)
رسم السكن هو ضريبة محلية تُفرض على العقارات المبنية المخصصة للسكن سواء كانت:
♦️ مسكنًا رئيسيًا
♦️ مسكنًا ثانويًا
أو موضوعة رهن الاستعمال المجاني
من الملزم بالأداء؟
يؤدى هذا الرسم من طرف:
مالك العقار
أو المنتفع به
أو في بعض الحالات، المستغل
كيفية الحساب :
يُحسب الرسم بناءً على القيمة الكرائية السنوية للعقار مع تطبيق:
إعفاء على الشطر الأول حتى 5000 درهم
نسب تصاعدية: 10%، 20%، 30%
الامتيازات
تخفيض مهم بنسبة 75% بالنسبة للسكن الرئيسي
إعفاءات لبعض الحالات الخاصة (مثل السكن الجديد لفترة محددة)
ثانياً: ضريبة الخدمات الجماعية (TSC)
تعريفها
هي ضريبة تُفرض لفائدة الجماعات مقابل الخدمات المقدمة مثل:
النظافة
الإنارة العمومية
البنية التحتية
مجال التطبيق
تشمل:
العقارات المبنية (منازل، شقق، محلات…)
وكذلك المعدات المهنية المرتبطة بالنشاط الاقتصادي
طريقة الحساب
تعتمد على نفس القيمة الكرائية المستعملة في رسم السكن:
10.5% داخل المدن
6.5% في بعض المناطق القروية
التخفيضات
نفس التخفيض: 75% للسكن الرئيسي
إعفاءات لبعض المؤسسات أو الحالات القانونية
أهم مستجدات سنة 2026
1. تغيير الجهة المشرفة
أصبحت المديرية العامة للضرائب (DGI) هي المسؤولة عن تدبير هذه الضرائب بدل الخزينة العامة
وذلك بموجب القانون 14-25 ابتداءً من 2025
2. آجال التصريح
آخر أجل للتصريح بالتغييرات العقارية: 31 يناير من كل سنة
يشمل:
شراء عقار
تغيير الاستعمال
إضافة بناء
3. رقمنة الأداء
أصبح الأداء متاحًا إلكترونيًا عبر بوابة الضرائب
تسهيل تتبع الوضعية الجبائية
الفرق بين الرسمين
العنصر
رسم السكن
ضريبة الخدمات الجماعية
الهدف
ضريبة على السكن
مقابل خدمات الجماعة
الأساس
القيمة الكرائية
نفس القيمة
النسبة
تصاعدية (10%–30%)
ثابتة (10.5% غالبًا)
التخفيض
75% للسكن الرئيسي
عقوبات عدم الأداء
في حالة التأخر:
زيادات وغرامات قد تصل إلى 15% + فوائد التأخير
إمكانية مضاعفة الغرامة في حالة سوء النية.
رسم السكن وضريبة الخدمات الجماعية هما التزامان سنويان مهمان لكل مالك عقار في المغرب.
ورغم عدم تغيير النسب في 2026، فإن:
التحول الرقمي
ونقل الاختصاص إلى DGI
يجعلان من الضروري تتبع الوضعية الجبائية بانتظام لتفادي الغرامات والاستفادة من التخفيضات.
وذلك باستخدام البطاقة البنكية.
